Top Lage: Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Baunatal-Großenritte

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baunatal-Großenritte bietet auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großem Potential, ideal für Familien oder Investoren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, zwei Nebenräume sowie einen einladenden Balkon.

Besondere Highlights sind der Garten, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze und der Vollkeller bieten weiteren Komfort und Stauraum.

Das Objekt ist vermietet und erzielt eine Nettojahresmiete von 12.480 € / Jahr.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage ist eine rückwärtige Bebauung auf einer ca. 500 qm großen Teilfläche denkbar – dies ist bereits bei umliegenden Grundstücken erfolgreich genehmigt worden. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann jedoch nur die zuständige Behörde treffen. Interessenten wird empfohlen, eine baurechtliche Prüfung vorzunehmen.

Lage

Die Stadt Baunatal ist mit rund 28.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Kassel und liegt ca. 15 Kilometer süd-westlich der Stadt Kassel im Herzen Deutschlands. Neben der guten Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A7, A44 und A49 und dem ICE Bahnhof in Kassel, ist Baunatal durch ein sehr gutes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien optimal in die Region eingebunden. Baunatal steht für Lebensqualität: Sportstätten, Kino, Schwimmbad, Schulen und Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein stetig wechselndes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, verbunden mit der Nähe zum Naturschutzgebiet Habichtswald lassen keine Wünsche offen. Die immobilie bietet eine gute Infrastruktur in Baunatal-Großenritte, dem westlichsten Ortsteil von Baunatal. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn).

Sonstige Angaben

Haftung:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen, welche auf den Angaben des Eigentümers oder Dritten basiert und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei konkretem Erwerbsinteresse erhalten Sie sämtliche zugrunde gelegten Unterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere AGB.

Widerrufsrecht:
Wir verweisen auf Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen. Ein Fernabsatzvertrag entsteht bereits bei Kontaktaufnahme. Hierzu erhalten Sie nach Kontaktaufnahme eine gesonderte E-Mail mit allen notwendigen Informationen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, dessen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.