Wohnen direkt an der Fulda – kernsaniertes Eigenheim mit attraktiver Kapitalanlage

Beschreibung

Direkt an der Fulda erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilienkombination aus hochwertigem Eigenheim und attraktiver Kapitalanlage. Das ca. 1.709 m² große Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt steht das ehemalige Backhaus aus dem Jahr 1911, das umfassend kernsaniert wurde und heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude zusätzlich um ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer erweitert. Auf insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Großzügige Wohnbereiche, eine moderne Küche, ein stilvolles Bad, separates WC, Wintergarten, Kamin sowie eine Terrasse schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Zum Angebot gehört außerdem ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1680 mit zusätzlicher Ferienwohnung. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 219 m². Die Einheiten erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 20.700 € und bieten damit attraktive laufende Einnahmen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in direkter Lage an der Fulda und eigenem Bootsanleger. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre, einen hohen Freizeitwert und einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne.

Die gelungene Kombination aus Eigennutzung, historischem Gebäudebestand und rentabler Vermietung runden dieses seltene Immobilienangebot ab.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Fuldabrück-Bergshausen, südlich von Kassel, in einer besonders reizvollen Lage unmittelbar an der Fulda. Die direkte Nähe zum Fluss und die grüne Umgebung verleihen dem Grundstück einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

Bergshausen gehört zur Gemeinde Fuldabrück und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Kasseler Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Kasseler Innenstadt sowie die umliegenden Gewerbe- und Arbeitsplatzstandorte sind gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und dem Verlauf der Fulda. Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel sowie zu den umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert suchen, als auch aufgrund der Nähe zum Wirtschaftsraum Kassel für eine nachhaltige Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Grundstückslage an der Fulda – eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Anbindung.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen, welche auf den Angaben des Eigentümers oder Dritten basiert und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei konkretem Erwerbsinteresse erhalten Sie sämtliche zugrunde gelegten Unterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere AGB.

Widerrufsrecht:
Wir verweisen auf Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen. Ein Fernabsatzvertrag entsteht bereits bei Kontaktaufnahme. Hierzu erhalten Sie nach Kontaktaufnahme eine gesonderte E-Mail mit allen notwendigen Informationen.